Какие документы нужны для строительства на участке

Какие документы нужны для строительства на участке?

Чтобы начать строительство загородного дома в Санкт-Петербурге или Ленинградской области, важно подготовить не только проект и строительную бригаду, но и правильно оформить все документы. С 2018 года в России действует уведомительный порядок — вместо разрешения на строительство в большинстве случаев достаточно подать уведомление о начале работ.

В каких случаях разрешение не требуется

Если вы строите:

• индивидуальный жилой дом (до 3 этажей и не выше 20 метров),
• садовый дом для сезонного проживания,
• хозяйственные постройки на садовом участке,
• гараж (если он не используется в коммерческих целях),
• некапитальные строения или временные сооружения,

то получать отдельное разрешение не нужно. Достаточно направить уведомление о планируемом строительстве в местную администрацию или через МФЦ. Ответ вы получите в течение 7–9 рабочих дней. После получения подтверждения можно начинать работы.

Какие документы нужны для уведомления о строительстве:

• Право собственности на участок (выписка из ЕГРН).
• Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).
• Проект дома с основными параметрами (высота, этажность, расположение на участке).
• Паспорт собственника или доверенность, если действует представитель.

После окончания стройки также необходимо отправить уведомление о завершении строительства, чтобы поставить дом на кадастровый учет и оформить право собственности.

Когда нужно разрешение на строительство

Если вы планируете возведение капитального объекта, не подпадающего под упрощённый порядок, потребуется получить разрешение. Для этого необходимо:

• заявление,
• правоустанавливающие документы на землю,
• схема участка на кадастровом плане,
• согласие всех собственников (если их несколько),
• положительное заключение экспертизы проектной документации (в отдельных случаях).

Почему важно всё оформить правильно

Без подачи уведомлений и разрешения на капитальное строительство дом не получится легализовать — вы не сможете зарегистрировать право собственности, провести коммуникации или продать такой объект. Это чревато штрафами и судебными спорами. Действует "дачная амнистия", которая помогает узаконить некоторые объекты, но она имеет ограничения и не освобождает от правил.

Fathershouse берёт на себя весь комплекс оформления — от подготовки проекта до уведомлений и ввода дома в эксплуатацию. Мы делаем процесс строительства понятным и законным.