Можно ли построить дом на материнский капитал?

При каких условиях?

Государство разрешает использовать сертификат на:

• строительство индивидуального жилого дома,
• реконструкцию существующего жилья,
• компенсацию ранее понесённых расходов на строительство.

Когда можно использовать маткапитал на строительство дома?

После 3 лет — если строительство ведётся без ипотеки:

• собственными силами,
• с подрядчиком,
• или с неофициальными рабочими.

Сразу после получения сертификата — если используется ипотека или кредит:

• на первоначальный взнос,
• на погашение основного долга,
• на оплату процентов по кредиту.

Требования к земельному участку и дому

Участок:

• Должен быть в собственности владельца сертификата или его супруга.
• Покупка земли на средства маткапитала запрещена.
• Допустимые категории: ИЖС, ЛПХ, СНТ (при возможности регистрации дома).
• Расположение — в пределах населённого пункта с инфраструктурой (школа, детский сад, поликлиника).

Дом:

• Капитальное жилое строение с фундаментом и несущими конструкциями.
• Высота — не более 3 этажей (до 20 метров).
• Обязательное наличие коммуникаций: водоснабжение, канализация, электричество, при возможности — газ.
• Нельзя использовать средства на строительство дачных бытовок, гаражей, хозпостроек.

Можно ли строить самостоятельно или нужен подрядчик?

Самостоятельно: допускается строительство своими силами или с наёмными рабочими без договора. В этом случае:

• нужно сохранить все документы и фото поэтапной стройки,
• выплаты производятся в два этапа: 50% — сразу, оставшиеся 50% — после подтверждения готовности.

С подрядчиком: средства материнского капитала перечисляются напрямую по договору подряда.

Что изменилось в правилах строительства с маткапиталом в 2025 году?

Внедрение эскроу-счетов: при работе с подрядчиком деньги перечисляются на специальный защищённый счёт. Подрядчик получает оплату только после выполнения условий. Ужесточение требований к жилью:

• объект должен быть пригоден для постоянного проживания,
• обязательное подведение всех коммуникаций: вода, канализация, электричество, при возможности — газ.

Эти меры обеспечивают большую прозрачность и безопасность для семей, использующих маткапитал на строительство.

Необходимые документы для использования маткапитала

• Сертификат на материнский капитал.
• Паспорт и СНИЛС владельца (и супруга, если он подаёт документы).
• Документы на землю: свидетельство о собственности или договор аренды.
• Уведомление или разрешение на строительство от местных властей.
• Договор подряда и эскроу (если есть подрядчик и ипотека).
• Нотариальное обязательство о выделении долей детям.
• При самостоятельной стройке — акты приёмки, сметы, фотофиксация.

Как происходит получение маткапитала на строительство?

1. Сбор документов и подача заявления в ПФР или МФЦ.
2. Ожидание одобрения — до 30 дней.
3. Перевод средств:

   
   

   • на счёт подрядчика — при договоре подряда,
   • владельцу сертификата — при самостоятельной стройке (50% сразу, 50% — после подтверждения).
4. Регистрация построенного дома в Росреестре.
5. Оформление долей на детей.
6. Если строительство превышает сумму маткапитала — доплата за счёт собственных средств.

Кому подойдёт строительство дома на маткапитал?

Вывод

Строительство дома с использованием материнского капитала — это реальная возможность создать комфортное жильё для своей семьи. Этот механизм особенно подходит тем, кто хочет снизить расходы и использовать государственную поддержку с максимальной пользой.

Если вы рассматриваете такой вариант — заполните форму ниже.

Мы свяжемся с вами, ответим на вопросы, подскажем, подходит ли ваш участок и проект под маткапитал, и расскажем, как избежать типичных ошибок при оформлении.